Kto nie chce posiadać ziemi? Problemem w realizacji tego celu są oczywiście pieniądze, a dokładniej ich brak. W takim przypadku zazwyczaj jedyną opcją jest pożyczenie pieniędzy. Dziś wyjaśniliśmy, jak znaleźć odpowiedni kredyt na tę okazję.
Jak to wygląda od strony prawa?
Polskie prawo budowlane opisuje grunt budowlany, rolny, leśny, rekreacyjny, siedliskowy oraz inwestycyjny. To, co je wyróżnia, to sposób, w jaki są używane. Grunt pod budowę uważany jest za najlepszy, ale i najdroższy. Przed zakupem najlepiej skonsultować się z Urzędem Miasta w celu ustalenia przepisów obowiązujących na danym terenie. W miarę możliwości zalecamy również zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zanim zaczniemy starać się o kredyt na zakup gruntu, musimy potwierdzić, że ten konkretny faktycznie wystawiony jest na sprzedaż. Niektóre instytucje bankowe bardzo surowo podchodzą do kredytów gruntowych, z których uzyskane środki wydawane są przez klientów na cele inne, niż ten zawarty w tytule pożyczki.
Selekcja
Co ciekawe, przynajmniej w Polsce nie ma konkretnych produktów bankowych dla osób, które chcą kupić ziemię. Są jednak dwa rodzaje pożyczek, które najlepiej sprawdzają się w takiej sytuacji. Mowa o kredytach gotówkowych i kredytach hipotecznych. Gotówkowe dzielą się na te ze skonkretyzowanym celem i te bez określonego.
Jednak większość opcji dla kupujących grunty obejmuje kredyty hipoteczne. Warunki funkcjonowania tych kredytów są zbliżone do kredytów mieszkaniowych (lub ogólnie kredytów na nieruchomości). Niestety banki mają mieszane uczucia względem przyznawania pieniędzy na ziemie właśnie. Aby uchronić się przed odpowiedzią negatywną, dobrze jest przygotować dokumenty potwierdzające posiadanie opcjonalnego majątku. Może on obejmować samochody osobowe, inne nieruchomości lub antyki o wysokiej wartości.
Podsumowanie
Należy pamiętać, że kwestia pozyskania środków na grunty jest znacznie bardziej skomplikowana, niż miałoby to miejsce przy mniejszych wydatkach. Optymalnie jest znać poszczególne informacje na temat danej ziemi, własnego majątku, prawa budowlanego itd. To wszystko finalnie pozwoli nam dojść do porozumienia z instytucją bankową, a tym samym uzyskać wymarzony kredyt, zatem gra jest warta świeczki.
Partner artykułu: Expander